Suriyeliler dönerse kira fiyatları düşer mi?

Suriyelilerin ülkelerine dönüşü Türkiye'deki kira fiyatlarını düşürebilir. Uzmanlar arz-talep dengesinin iyileşeceğini öngörüyor. Suriyeliler dönerse kira fiyatları düşer mi, kiraları nasıl etkiler merak ediliyor.

Suriye’deki Esad rejiminin sona ermesiyle birlikte Türkiye’de yaşayan Suriyelilerin ülkelerine dönüş süreci hız kazandı ve bu durumun Türkiye’deki emlak piyasasına olumlu yansımaları olabileceği konuşuluyor.

SURİYELİLER DÖNERSE KİRA FİYATLARI DÜŞER Mİ?

Suriyelilerin Türkiye’den ayrılması, özellikle kiralık konut piyasasında önemli bir etki yaratabileceği üzerinde duruluyor. Türkiye’de yaklaşık 3 milyon Suriyeli mülteci bulunuyor ve bu kişilerin büyük bir kısmı kiralık konutlarda yaşıyor. Suriyelilerin dönüşüyle birlikte, İstanbul gibi büyük şehirlerde yoğun olarak yaşadıkları bölgelerde kiralık konut arzı artabilir ve bu da mevcut arz-talep dengesizliğini hafifleterek, kira fiyatlarının düşmesine veya en azından stabil kalmasına katkıda bulunabilir. Ancak bu etkinin kısa vadede değil, orta vadede gerçekleşeceği öngörülüyor, çünkü kira fiyatlarının düşüşü için piyasanın bu dönüşü absorbe etmesi gerekecek

Emlak uzmanlarına göre, Suriyelilerin dönüşü kira fiyatlarında bir düşüş sağlayabilir ama bu düşüşün ölçeği ve hızı, dönüşlerin ne kadar hızlı ve ne kadar yaygın olacağına bağlı olacak. Örneğin, İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, kiraların düşüşünün hemen gerçekleşmeyeceğini, ancak belirli bir süre sonra etkisinin görüleceğini belirtiyor. Diğer yandan, İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerde kiralarda yüzde 20-30 arasında düşüş beklediğini ifade ediyor.

Demlak Yönetim Kurulu Başkanı Atalay Demirbaş ise, Suriyelilerin geri dönüşünün özellikle kira fiyatlarına olumlu katkısı olacağını belirterek, “Özellikle kiralık konut tarafında arz-talep dengesinin bozuk olması fiyatları artırıyordu. Talebin yüksek olması fiyatlara ciddi şekilde olumsuz yansımış ve kiraları artırmıştı. Boşalan konutlar arz-talep zincirine dahil olacağı için kira fiyatlarında kısmen de olsa gerileme öngörüyoruz. Kira fiyatlarının kısmen düşmesini ve bir süre artmamasını bekliyorum” diye konuştu.

SURİYELİLERİN DÖNÜŞÜ KİRA FİYATLARINI NASIL ETKİLER?

Suriyelilerin dönüşü, kiralık konut piyasasında arz-talep dengesini yeniden düzenleyebilir. Kiralık konut arzının artmasıyla birlikte, ev sahiplerinin daha esnek kiralama şartları sunma gerekliliği ortaya çıkabilir. Yüksek talep nedeniyle güçlü bir konumda olan mülk sahipleri, kiralık konutların daha hızlı dolması için kira bedellerini düşürme veya şartlarını yumuşatma yoluna gidebilir. Bu durum, özellikle Suriyelilerin yoğun olduğu Esenyurt, Fatih gibi İstanbul ilçelerinde ve Gaziantep, Şanlıurfa gibi sınır illerinde daha belirgin hissedilebilir.

Ancak, kira fiyatlarındaki olası düşüş, tamamen Suriyelilerin dönüş hızına ve sayısına bağlı olarak şekillenecek. Eğer geri dönüşler beklenenden daha yavaş olursa veya sadece belirli bir kesim dönerse, kira fiyatlarındaki düşüş beklenenin altında kalabilir. Ayrıca, Suriyelilerin geride bıraktığı konutların hızlı bir şekilde yeniden kiralanması, fiyatların hemen düşmesini engelleyebilir. Piyasanın bu süreci nasıl dengeleyeceği, kiraların ne kadar düşeceği üzerinde belirleyici olacak.

SURİYELİLERİN DÖNÜŞÜ KİRA FİYATLARINI DÜŞÜRECEK Mİ?

Uzmanlar, Suriyelilerin dönüşünün kira fiyatlarını düşürme potansiyeline sahip olduğunu ifade ediyorlar. Özellikle, kiralık konut piyasasında arz-talep dengesinin bozuk olması, Suriyelilerin dönüşüyle birlikte değişebilir. Suriyelilerin boşalttığı konutlar, piyasaya yeniden kiralık konut olarak girecek ve bu durum kira fiyatlarını kısmen de olsa düşürebilir. Demlak Yönetim Kurulu Başkanı Atalay Demirbaş, kira fiyatlarında gerileme beklediğini ve bu durumun kiralık konut arzının artmasıyla ilişkili olduğunu vurguluyor.

Ancak, bu düşüşün her bölge için geçerli olmayacağı da belirtiliyor. Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı belirli bölgelerde etki daha fazla hissedilebilirken, diğer bölgelerde bu etkinin daha sınırlı olacağı öngörülüyor. Ayrıca, kiraların düşmesi, Suriyelilerin dönüş sürecinin nasıl yönetildiğine ve piyasanın bu değişikliği nasıl karşıladığına da bağlı. Eğer dönüş süreci düzenli ve yavaş bir şekilde gerçekleşirse, piyasadaki bu değişiklik daha sağlıklı bir şekilde dengelenebilir ve kiralardaki düşüş daha belirgin olabilir.

SURİYELİLER GERİ DÖNÜYOR MU?

Suriye’deki siyasi değişikliklerin ardından, Türkiye’de bulunan Suriyelilerin ülkelerine dönüş süreci başladı. Esad rejiminin düşmesiyle birlikte, Suriyelilerin önemli bir kısmının geri dönmeyi planladığı biliniyor. Hatay, Kilis, Gaziantep gibi sınır illerinde ve İstanbul’un bazı ilçelerinde yoğun bir dönüş trafiği gözlemleniyor. Güvenlik kaygıları ve ekonomik şartların iyileşmesi, Suriyelilerin dönüş kararında etkili oluyor.

Son 15 gün içinde, sosyal medya ve haber portallarında paylaşılan bilgilere göre, Suriyelilerin dönüşü artış gösteriyor. Özellikle, sosyal medyada paylaşılan “Suriyeliden satılık” ilanlarının artması, bu dönüş sürecinin hızlandığını gösteriyor. Ancak, dönüşlerin ne kadar süreceği ve ne kadar Suriyelinin geri döneceği konusunda kesin bilgiler henüz yok. Bu durum, kira fiyatları üzerindeki etkinin ölçeğini belirlemede önemli bir faktör olacak.