Kira depozito iadesi güncel kira ile mi olur yoksa ilk kira bedeliyle mi olur?

Ev sahibi ve kiracı uyuşmazlıkları arasında en çok yaşanan olaylardan biri de depozito. Birçok kiracı depozitomu alamıyorum ne yapmalıyım, gibi soruların cevaplarını arıyor. Depozito iadesi hesaplama konusunda Türk Borçlar Kanununun 342. maddesinde net ifadeler bulunuyor. Peki, depozito kira ile artar mı?

Ev sahibi kiracı anlaşmazlıkları sık sık gündeme gelen bir konu.

Genellikle zam oranında anlaşamayan kiracılar bazen işyeri ve konut kiralarında depozito yani güvence bedeli konusunda da anlaşmazlık yaşıyor.

Tartışılan en önemli konulardan biri de kira depozito iadesi güncel kira ile mi olur yoksa ilk kira bedeli ile mi, konusu.

Kira depozitosu genellikle bir kira bedeli olarak istenir. Ancak vatandaşlar depozitonun ödenen bedelle mi, güncel değerle mi iade edileceğini öğrenmek istiyor.

DEPOZİTO GERİ ÖDENİRKEN NE KADAR ÖDENİR?

Türk Borçlar Kanununun 342. maddesinde depozito yani güvence bedelinin iadesi konusunda net ifadeler bulunuyor.

Borçlar Kanunu’na göre depozito kiralama işlemlerinde maksimum 3 aylık kira bedelini aşamaz.

Kiraya verenin uğrayabileceği zarar ihtimaline karşılık alınan depozito ve kira arasında doğru orantı vardır.

DEPOZİTO AYLIK NET KİRA BEDELİNE GÖRE BELİRLENİR

Depozito, kiracıya güncel kira bedeli üzerinden veya değer kaybı da eklenerek iade edilir.

Bölgedeki rayiç kira bedeli neyse depozito da kira bedeli üzerinden değerlendirilir.

Örneğin aylık net kira 10.000 TL ve iki aylık depozito olarak 20.000 TL verilmişse, kira sözleşmesinin sonunda aylık kira ne ise, onun iki katı değerinde depozito iade edilir.

Depozito, bir banka hesabına yatırılmalıdır.

Kiracı, depozitoyu geri almak için kiralananı boşaltırken aldığı şekilde boşalttığını ispatlaması gerekir.

EV SAHİBİ DEPOZİTOYU ÖDEMEZSE NE OLUR?

Ev sahibi ve kiracı uyuşmazlıkları arasında en çok yaşanan olaylardan biri de depozito sorunu.

Çoğu kiracı ev sahibi depozitoyu vermezse endişesi taşıyor. Böyle bir durum yaşanırsa kiracı yasal yollara başvurmalıdır.

Kira sözleşmesindeki şartları yerine getiren kiracı bunu kanıtlayarak depozito iadesi için ev sahibi hakkında icra takibi başlatabilir.

KİRACI ERKEN ÇIKARSA DEPOZİTOYU ALABİLİR Mİ?

Kiracının sözleşmeye aykırı kiralanandan erken çıkarsa elli bir tazminat yükümlülüğü oluşur.

Bundan dolayı kira ilişkisi kapsamında ödediği depozitonun iadesini talep edemez.